Воспользоваться возможностью возврата почти 400 000 рублей по ипотеке — это не просто маркетинговый ход банков, а хорошая новость из статьи 220 Налогового кодекса России. К сожалению, многие граждане, вносящие payments по ипотечным кредитам, продолжают оставаться в неведении о том, что могут вернуть часть этих средств. Например, один житель столицы десятилетиями справно расплачивался с банком, не подозревая о праве на возврат до 32 500 рублей каждый год, просто подав декларацию. Средства, ожидавшие его, оказались «под ногами», но информации о том, как их вернуть, не хватало.
В данном материале разобраны основные моменты, касающиеся возврата 390 000 рублей по ипотечным процентам, и кто может на него рассчитывать.
Что такое налоговый вычет на жилье
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного вами НДФЛ, который составляет 13% от официальных доходов. Фактически государство просто возвращает вам сумму, ранее уплаченную в бюджет, а не делает подарок или скидку.
Согласно статье 220 НК, россияне могут претендовать на два разных имущественных вычета:
- на покупку жилья — с базы до 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 рублей при ставке 13%);
- на уплаченные проценты по ипотеке — с суммы до 3 000 000 рублей (возврат до 390 000 рублей).
Важно понимать, что вычет по процентам — это отдельная возможность, и его лимит не влияет на основной вычет по покупке квартиры.
Как рассчитывается возврат: 390 000 рублей и более
Максимальная база по ипотечным процентам составляет 3 000 000 рублей, с которых можно вернуть 13%, что как раз и составляет 390 000 рублей. Это потолок, превышающий который вы не сможете получить компенсацию, даже если выплаты по кредиту составят несколько миллионов.
Пример: если в год вы платите 300 000 рублей процентов по ипотеке, то можете вернуть 39 000 рублей, а если 150 000 рублей — тогда 19 500 рублей. Если ваши доходы меньше суммы налога на доходы, которую вы могли бы вернуть, остаток переносится на следующий год.
Кому доступен налоговый вычет
Четкие критерии предоставления налогового вычета:
- налоговый резидент России (более 183 дней в году);
- официально работающий и уплачивающий НДФЛ;
- зарегистрированный право собственности на квартиру;
- ипотека оформлена на вас или совместно с супругом.
Те, кто работает «в серую» или получает доход без уплаты налога, не смогут получить возврат, как и пенсионеры без налогооблагаемых доходов, если только они не переносят вычет на предыдущие налоговые годы.
Формула проста: если нет уплаченного НДФЛ, возврат невозможен.
Как подать на возврат и ключевые ошибки
Право на вычет появляется после регистрации права собственности и фактической уплаты процентов. Подать документы можно двумя способами:
На обоих этапах необходимы документы: справка 2-НДФЛ, договор ипотеки, справка о сумме уплаченных процентов и документы на квартиру. Ошибки в документах могут отложить возврат на месяцы.
Важное уточнение: вычет предоставляется не с момента одобрения кредита, а с момента регистрации права на жилье.
Как супруги могут выгоднее вернуть средства
Если ипотека оформлена в браке, и оба супруга работают, они могут распределить вычет между собой, что значительно ускоряет процесс возврата средств. Таким образом, за несколько лет семьи могут вернуть более полумиллиона рублей, грамотно используя имущественный вычет и вычет по процентам.
