Один из наиболее обсуждаемых вопросов при разделе имущества — можно ли переписать квартиру на маму, чтобы избежать потерь при разводе. Часто в комментариях звучат такие формулировки:
- «А что если я перепишу квартиру на мать?»
- «Можно ли просто подарить её и не переживать?»
- «Если я продам её родственнику, то суд не сможет ничего сделать?»
На первый взгляд, кажется, что выход на поверхности: просто передать квартиру близкому человеку, и проблема решена. Однако реальность судебной практики куда сложнее.
Почему появляется идея переписать имущество
Основная причина, по которой возникает желание переписать квартиру, заключается в Семейном кодексе РФ. Согласно ст. 34, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, и при разводе подлежит разделу. Это толкает некоторых на поиски путей «вывести» квартиру из совместного имущества.
Наиболее распространенными уловками становятся:
- дарение родственникам;
- срочная продажа знакомым;
- переоформление на взрослого ребенка;
- фиктивные сделки купли-продажи.
Тем не менее, суды рассматривают такие случаи с особой тщательностью.
Что проверяет суд
Если один из супругов начинает оспаривать такие сделки, суд проводит всесторонний анализ обстоятельств:
- дата осуществления сделки;
- известность второго супруга о сделке;
- цена продажи квартиры;
- реальные расчеты;
- кто фактически проживает в квартире.
Если суд выявит, что сделка была заключена только с целью избежать раздела имущества, она может быть признана недействительной.
Практический пример из реальной жизни
Возьмем случай, когда супруги прожили в браке 12 лет, и квартира была куплена в период совместной жизни. Когда отношения начали ухудшаться, муж оформил квартиру в дар своей матери. Вскоре после этого начался процесс развода, и жена решила обратиться в суд, требуя:
- признания квартиры совместным имуществом;
- признания дарения недействительным.
Суд тщательно изучил дату сделки, факты семейного конфликта, отсутствие согласия на сделку со стороны супруги и условия проживания. В результате квартира была возвращена в состав совместного имущества.
Таким образом, переписывание квартиры на родственников перед разводом — не всегда гарантирует защиту имущества. Суд может scrutinize все моменты сделок с целью выявить наличие умысла уклониться от раздела. И конечно, всегда стоит помнить о юридических нюансах, которые могут повлиять на исход дела.
