Решение суда по делу Долиной не становится абсолютной гарантией для покупателей недвижимости: многие из них по-прежнему остаются под угрозой.
Совсем недавно Верховный суд РФ вынес ожидаемое решение по знаковому делу «Долина-Лурье», которое могло показаться сигналом для окончания практики изъятий жилья. Однако, после публикации полного текста определения стало очевидно, что оптимизм преждевременен.
Однако не все так просто
Отмена предыдущих судебных решений по этому делу была основана на неправомерности применения статьи 178 Гражданского кодекса РФ, которая изначально признала сделку недействительной. Верховный суд уточнил несколько важных моментов, касающихся добросовестности покупателей:
- Неверное понимание продавцом мотивов сделки не служит основанием для ее признания недействительной.
- Суд может оставить сделку в силе, если покупатель добросовестно действовал в соответствии с обычными мерками осмотрительности и не распознал заблуждение продавца.
Получается, что если покупатель сможет подтвердить, что принимал все меры для проверки законности сделки и добросовестно подошел к вопросу, то продавец не сможет впоследствии отменить сделку, ссылаясь на заблуждение относительно мотивов.
Необходимы дополнительные проверки
Однако важно помнить, что нельзя исключать возможность отмены по другим основаниям, в частности, в соответствии с частью 177 ГК РФ. Это одна из самых распространенных причин для признания сделок недействительными. Если будет доказан факт неспособности продавца осознавать значение своих действий, это может сыграть решающую роль.
Верховный суд отметил, что даже добросовестность покупателя не спасет сделку, если неспособность продавца будет подтверждена экспертизе. Поэтому в сомнительных ситуациях важно проводить предварительное психолого-психиатрическое обследование продавца. Напоминаем, что обычной справки от психиатра бывает недостаточно; суды отдают предпочтение заключениям лицензированных экспертов.
